Jakarta, CNBC Indonesia - Investor sekaligus penulis buku Rich Dad Poor Dad, Robert Kiyosaki mengungkapkan cara mudah untuk menjadi orang kaya. Salah satunya dengan memanfaatkan utang.
Meski utang selama ini menjadi simbol beban keuangan, Kiyosaki menganggap terdapat strategi tertentu untuk menghasilkan keuntungan dengan memanfaatkan utang. Caranya ialah menjadikan utang sebagai instrumen finansial kegiatan produktif.
Cara itulah yang menurutnya akan memberikan pemahaman kepada masyarakat bedanya utang baik dengan utang buruk.
"Aturan uang yang baru mengharuskan utang jika Anda ingin menjadi kaya. Syaratnya, utang itu haruslah utang baik," kata Kiyosaki, dikutip Rabu (27/5/2026).
Menurut Kiyosaki, utang yang buruk adalah pinjaman yang digunakan untuk liabilitas, seperti mencicil mobil dan liburan, karena hal ini bukan prioritas kebutuhan dan nilainya menyusut seiring waktu.
Sementara utang yang baik digunakan untuk membeli aset yang memberi pemasukan uang tunai ke saku pribadi setiap bulan. Pinjaman lancar tersebut contohnya untuk properti investasi, hingga modal ventura.
"Ini adalah bentuk utang baik. Anda membutuhkan kecerdasan finansial yang tinggi untuk menggunakannya dengan tepat, tetapi ketika Anda melakukannya, Anda dapat mencetak uang lebih cepat," kata dia.
Harga pembelian satu aset properti sebesar US$100.000. Lalu tagihan tersebut dibayar menggunakan pinjaman sebesar US$80.000 dengan bunga 5%. Sisanya, US$20.000 dibayar tunai lewat uang pribadi.
Bila menghitung melalui kalkulator hipotek sederhana, biaya tahunan yang dikeluarkan untuk pinjaman ini sekitar US$8.500.
Bila diasumsikan pendapatan dari properti ini bernilai US$11.000 setahun, setelah pengeluaran dibayarkan, total pendapatan bersih yang diterima menjadi US$2.500 ($11.000 - $8.500). Maka, keuntungan investasi dari skema ini sebesar US$2.500 dibagi US$20.000 atau sebesar 12,5%.
Menurut Kiyosaki, keuntungan sebesar 12,5% tersebut termasuk di atas dari keuntungan rata-rata investasi gaya konvensional.
(luc/luc) Add as a preferred
source on Google
