Jakarta, ERANASIONAL.COM – Pemerintah resmi memulai pembangunan proyek hunian vertikal berbasis Transit Oriented Development (TOD) di kawasan Stasiun Manggarai, Jakarta Selatan.
Prosesi peletakan batu pertama (groundbreaking) digelar pada Jumat (21/8/2026), menandai dimulainya pemanfaatan aset lahan milik PT Kereta Api Indonesia (Persero).
Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) Maruarar Sirait menyampaikan bahwa proyek ini dirancang untuk menghadirkan hunian terjangkau yang terintegrasi langsung dengan moda transportasi publik.
“Groundbreaking di Manggarai hari Jumat. Saya sudah survei dua hari lalu,” kata Maruarar di Kantor Kementerian PKP, Jakarta Selatan.
Spesifikasi dan Fasilitas Kawasan Proyek ini berdiri di atas tanah Hak Pakai PT KAI seluas 21.939 meter persegi yang terbagi dalam dua area, yakni Blok F (15.014 m²) dan Blok G (6.925 m²).
Lokasi pembangunan berada di zona perumahan kepadatan sangat tinggi (R-1) dan berjarak sekitar 400 meter dari Stasiun Manggarai—dapat dijangkau dengan berjalan kaki dalam kurun waktu empat menit.
Rancangan kawasan ini mencakup:-
Kapasitas Hunian: Tiga menara utama yang merangkum total 1.232 unit apartemen/rusun.
-
Area Komersial: 150 unit ruang retail (72 unit di Blok G dan 78 unit di Blok F) untuk mendukung kegiatan usaha mikro dan ekonomi lokal.
-
Batas Tata Bangunan: Memiliki Koefisien Dasar Bangunan (KDB) maksimal 55% dan Koefisien Lantai Bangunan (KLB) maksimal 11. Tinggi gedung dirancang mencapai 36 lantai dengan batas maksimum 151 meter agar sesuai dengan aturan Kawasan Keselamatan Operasi Penerbangan (KKOP).
Tipe Unit dan Pembiayaan Pengembang menyediakan tiga opsi tipe hunian bagi masyarakat:
-
Tipe 28 (Studio): Luas 28 m² dilengkapi 1 kamar tidur, 1 kamar mandi, dan ruang tamu.
-
Tipe 36: Luas 36 m² dilengkapi 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, dan ruang tamu.
-
Tipe 45: Luas 45 m² dilengkapi 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, dapur, serta ruang keluarga.
Masyarakat dapat mengakses hunian ini melalui skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) dengan penawaran suku bunga rendah sebesar 6 persen dan jangka waktu cicilan (tenor) hingga 40 tahun.
Pengerjaan konstruksi tahap awal dimulai dari Blok G pada Agustus 2026, sedangkan pembangunan Blok F dijadwalkan menyusul pada Oktober 2026. []
