Dalam beberapa tahun terakhir, pasar properti Tiongkok terus lesu, dengan harga rumah di berbagai kota terus mengalami penurunan. Sebuah survei terbaru menunjukkan bahwa para orang kaya di Tiongkok—yang sebelumnya gemar berinvestasi di properti—kini beramai-ramai beralih arah: terus menjual properti yang mereka miliki dan membeli produk asuransi bernilai tinggi serta emas.
EtIndonesia. Menurut “Laporan Strategi Pensiun Individu Beraset Tinggi di Tiongkok 2025” yang dirilis oleh Hurun Research Institute, pertumbuhan kekayaan orang kaya di Tiongkok pada masa lalu terutama bergantung pada kenaikan nilai properti dan dividen perusahaan. Namun, dalam beberapa tahun ke depan, mereka berencana mengurangi porsi aset properti dan produk keuangan perbankan, serta meningkatkan alokasi pada asuransi, emas, dan saham.
Ekonom Amerika Huang David menganalisis bahwa penarikan diri orang kaya Tiongkok dari sektor properti terutama disebabkan oleh tiga faktor utama.
“Pertama, properti tidak lagi memiliki fungsi menjaga nilai dan likuiditas. Harga rumah terus turun dan transaksi menyusut, sehingga aset terkunci dalam jangka panjang.”
“Kedua, properti sangat dipengaruhi penyesuaian kebijakan, termasuk pajak, warisan, dan ketidakpastian dalam pengelolaan maupun pelepasan aset. Orang kaya lebih cenderung memilih aset yang mudah dibawa, bisa lintas negara, dan berfungsi sebagai lindung nilai.”
“Ketiga, keyakinan lama bahwa harga properti hanya akan naik dan tidak pernah turun telah runtuh. Asuransi dan emas pun menjadi pilihan alokasi defensif.”
Profesor Sun Guoxiang dari Jurusan Urusan Internasional dan Bisnis Universitas di Taiwan menyatakan: “Kelompok beraset tinggi lebih menekankan pada perlindungan yang dapat diprediksi dan arus kas, yang pada dasarnya adalah asuransi, serta aset dengan fungsi lindung nilai yang lebih kuat dan likuiditas yang lebih baik, yaitu emas. Ini mencerminkan kurangnya kepercayaan orang kaya Tiongkok terhadap pemulihan pasar properti dalam jangka menengah.”
Laporan tersebut juga menunjukkan bahwa jumlah keluarga beraset tinggi di Tiongkok sedang menurun.
Pada 2025, jumlah keluarga dengan aset lebih dari 10 juta yuan turun menjadi sekitar 2,066 juta rumah tangga, turun 0,8% secara tahunan. Sementara itu, jumlah keluarga dengan aset lebih dari 100 juta yuan sekitar 130 ribu rumah tangga, turun 1,7% dari tahun sebelumnya.
“Penurunan jumlah individu beraset tinggi kemungkinan besar mencerminkan koreksi pada model kekayaan yang didominasi oleh properti, akibat penyusutan nilai aset dan melemahnya kepercayaan,” tutur Sun.
“Hal ini menyebabkan berkurangnya populasi yang memenuhi ambang batas kekayaan, sehingga kita melihat dana lebih condong ke asuransi, emas, dan bahkan sebagian dialokasikan ke luar negeri,” pungkas Sun.
Laporan wawancara oleh wartawan New Tang Dynasty Television Li Yun dan Qiu Yue.
