Ini Alasan Elon Musk dan Mark Zuckerberg Tetap Kredit Properti Meski Bisa Beli Segalanya

Bisnis.com, JAKARTA - Tahukah Anda, bahkan orang-orang terkaya di dunia pun terkadang tetap pakai kredit untuk beli hunian?

Elon Musk sebagai orang terkaya di dunia, dan sedang dalam perjalanan untuk menjadi triliuner pertama, telah melakukan satu hal yang harus dilakukan oleh sebagian besar warga Amerika biasa, yakni mengambil kredit rumah.

Dilansir Fortunes, CEO Tesla ini telah mengambil beberapa kredit besar, termasuk US$61 juta dari Morgan Stanley, untuk membiayai lima properti di California. Padahal, angka itu hanyalah sebagian kecil dari kekayaan bersihnya yang kini mencapai US$662 miliar. 

Mungkin sulit memahami mengapa dia memilih meminjam puluhan juta dolar untuk membeli properti, alih-alih membayar tunai. Namun, para ahli keuangan mengatakan bahwa mengambil kredit, bahkan ketika Anda dapat dengan mudah membayar tunai, sebenarnya bisa menjadi strategi kekayaan yang cerdas.

Lantas, mengapa para miliarder masih mengambil kredit pemilikan rumah?

Salah satu alasan utamanya adalah sebagian besar kekayaan yang dimiliki oleh orang-orang UHNW (Ultra High Net Worth/Individu dengan Kekayaan Bersih Sangat Tinggi) terikat dalam investasi, saham, dan obligasi, dan mereka tidak menyimpan banyak uang tunai.

“Individu dengan kekayaan bersih sangat tinggi berpikir berbeda tentang likuiditas dan leverage. Mereka lebih suka membiarkan uang mereka bekerja untuk mereka dalam investasi, bisnis, atau bahkan seni, daripada mengikat semuanya dalam satu properti," kata Miltiadis Kastanis, direktur eksekutif penjualan di Compass. 

CEO Meta, Mark Zuckerberg, orang terkaya kelima di dunia, juga telah menggunakan kredit hunian untuk keuntungannya. Pada tahun 2012, Zuckerberg membiayai kembali rumahnya di Palo Alto dengan hipotek suku bunga variabel 1,05% selama 30 tahun.  

Dengan suku bunga yang sangat rendah, kredit tersebut praktis tidak membebaninya sama sekali, jadi tidak masuk akal untuk menginvestasikan hampir US$6 juta dalam sebuah rumah. 

Selain itu, meminjam uang selama era suku bunga sangat rendah di tahun 2010-an sangat menarik. Banyak pembeli kaya berhasil mengunci kredit rumah dengan suku bunga yang jauh lebih rendah daripada saat ini.

“Jika mereka yakin investasi mereka akan menghasilkan imbal hasil yang lebih besar daripada bunga yang mereka bayarkan untuk kredit rumah, maka lebih masuk akal untuk membiayai properti tersebut. Ini bukan hanya tentang biaya pinjaman itu sendiri, tetapi lebih tentang mengoptimalkan penempatan uang mereka," imbuh Kastanis. 

Bunga kredit juga dapat dikurangkan dari pajak untuk pinjaman hingga US$750.000 bagi mereka yang menggunakan metode pengurangan pajak terperinci. 

Meskipun kredit rumah Zuckerberg lebih dari itu, dia kemungkinan dapat mengurangi setidaknya sebagian dari bunga kreditnya, yang selanjutnya mengurangi biaya pinjaman.

“Kredit hunian juga memungkinkan optimalisasi pajak di beberapa yurisdiksi, karena pembayaran bunga dapat dikurangkan,” kata Islay Robinson, pendiri dan CEO perusahaan pialang kredit Enness Global. 

Robinson menjelaskan, dalam lingkungan inflasi tinggi, nilai uang akan terkikis dari waktu ke waktu, sehingga menguntungkan untuk meminjam sekarang dan membayarnya nanti.

Selebriti Pakai Strategi yang Sama

Tak hanya para miliarder terkaya dunia, banyak selebriti dan orang-orang kaya lainnya mengambil pendekatan yang sama.

Salah satu contohnya, Paris Hilton, yang mengambil kredit atas rumah mewah senilai US$63 juta yang dibelinya dari Mark Wahlberg di Beverly Hills. Padahal,kekayaan Hilton diperkirakan antara US$300 juta dan US$400 juta.

Yang lebih menarik lagi adalah bahwa dia dan suaminya, Carter Reum, dilaporkan mengambil pinjaman tersebut setelah mereka membeli rumah dengan 12 kamar tidur dan 20 kamar mandi tersebut, yang menunjukkan kredit sebesar US$43,75 juta dengan JPMorgan Chase dengan suku bunga 5,25%.

“Hal ini mengejutkan banyak orang, tetapi sebenarnya cukup umum bagi orang-orang super kaya untuk mengambil kredit, bahkan ketika mereka mampu membayar penuh harga pembelian,” kata Evan Harlow, agen real estat di Maui Elite Property. 

Bagi miliarder dan pembeli biasa, pada akhirnya keputusan pembelian akan tetap bergantung pada bagaimana mereka ingin uang mereka bekerja. 

“Pelajaran bagi pembeli rata-rata bukanlah untuk meniru pendekatan mereka sepenuhnya, tetapi untuk memahami prinsipnya. Terkadang langkah keuangan paling cerdas bukanlah melunasi semuanya sekaligus, tetapi menjaga uang Anda tetap fleksibel dan bekerja untuk Anda,” kata Harlow.